Служба технического заказчика
Мы выполняем функции службы ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА в качестве профессионального партнера
1
Градостроительный аудит - Due diligence
- Анализ градостроительной ситуации, выявление градостроительного потенциала
- Определение действующих в отношении земельного участка Генплана поселения (ГП), Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), Проекта планировки территории (ППТ) и ГПЗУ
- Консультации с: По Москве - МКА, НИИПИ Генплана, УГР, ГлавАПУ, Префектура, ДГИ, Мосгорнаследие, Москомстройинвест и проч. По Московской области - Минстрой МО, Главное управление архитектуры и Градостроительства МО, ТУ ГУАГ МО, Администрации муниципальных образований и проч.
- Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления
- Оценка градостроительных и правовых рисков
- Разработка дорожной карты развития земельного актива, сценарный анализ вариантов
2
Разработка градостроительной документации
- Внесение изменений в ПЗЗ поселения
- Организация разработки Градостроительной концепции с учетом выявленных ограничений
- Получения Решения о разработке Проекта Планировки территории
- Сбор исходных данных для разработки ППТ
- Организация разработки Проекта Планировки территории
- Утверждение Проекта Планировки
- Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Для Московской области – Прохождение через Межведомственную комиссию, Градсовет МО, Советы депутатов муниципальных образований и проч.
3
Реистрационные действия по зданиям и земельным участкам
- Правовой аудит недвижимости
- Кадастровый учет недвижимости, регистрация прав собственности
- Формирование Земельного участка, постановка на кадастровый учет, уточнение границ земельного участка. Смена ВРИ.
- Заключение договоров аренды ЗУ (ДАЗУ), внесение изменений
- Решение сложных вопросов с ДГИ, Росреестр, БТИ, Росимущество и др.
4
Организация и сопровождение проектирования
- Составление задания на проектирование
- Получение исходных данных для проектирования - геоподосновы, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий, обследований состояния конструкций и проч.
- Расчет потребности в энергоресурсах, получение технических условий на подключение к городским сетям и коммуникациям, в т.ч. увеличение уже имеющихся лимитов.
- Организация и контроль проектных работ
- Согласование проектной документации в городских и федеральных службах и сопровождение прохождения проектных материалов на Регламентной комиссии при Архитектурном Совете г. Москвы с получением Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
- Организация и сопровождение экспертизы проектной документации
5
Получение технических условий
- Определение потребности в энергоресурсах. Определение возможности подключения к сетям, Получение ТУ.
- Оптимизация условий ТУ, снятие обременений. Заключение договоров технологического присоединения.
- Организация выноса сетей из зоны строительства
6
Техзаказчик на этапе строительства
- Получение разрешения на строительство, решение вопросов с Мосгосстройнадзором
- Организация СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗАКАЗЧИКА
- Получение ордеров, порубочного билета и прочих разрешений
- Сопровождение строительного производства
- Сопровождение получения Заключения о соответствии (ЗОС) и Разрешения на ввод в эксплуатацию
- Заказ обследований БТИ, постановка на кадастровый учет, регистрация прав собственности
- Контроль за расходами во время строительства
7
Проведение перепланировки зданий и помещений
- Согласование перепланировки, реконструктивных работ, устройства мансард и прочих действий с недвижимостью
- Разработка возможных схем проведения работ и согласующих действий (в т.ч. и для сложных случаев)
- Получение заключений по проектной документации
- Получение финальной документации БТИ, кадастровых паспортов и свидетельств о праве собственности
8
Управление инвестиционно-стрительными проектвми
- Разработка дорожных карт и планов реализации проекта
- Организация и проведение тендеров на привлечение исполнителей,
- Контроль технической части подрядных договоров, контроль исполнения контрагентами договорных обязательств
- Cost-control (контроль и управление затратами)
- Общая координация действий участников проекта
К нам обращаются когда:
- Инвестору необходим квалифицированный партнер - ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК, который обеспечит сопровождение реализации проекта от концепции до ввода в эксплуатацию.
- Требуется оценить градостроительный потенциал – что и как можно построить на земельном участке
- Требуется разработать и согласовать градостроительную документацию – ППТ, ГПЗУ
- Необходим СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
- Владелец недвижимости хочет произвести согласующие действия (перепланировка, капремонт), но не все действия вписываются в официально регламентированные процедуры.
- Нужно разработать и согласовать проектную документацию
- и другие не менее интересные задачи)
Сотрудничество
ОАО «VECTOR REAL DEVELOPMENT», выполняя функции Техзаказчика, работает и сотрудничает с ведущими компаниями и специалистами области Девелопмента и Строительства как в Москве, так и в регионах Российской Федерации.
Ваша компания принадлежит к числу таковых — мы готовы сотрудничать с Вами!
Ваша компания принадлежит к числу таковых — мы готовы сотрудничать с Вами!
Нам интересно следующее партнерство:
- Взаимодействие с Проектными и изыскательскими компаниями
- Взаимодействие с Генеральными подрядчиками
- Взаимодействие с частными лицами, профессионалами в сфере Девелопмента и Строительства
Обратная связь
* - поля обязательные для заполнения
